空き家の査定は無料でできる？
「いくらくらいで売れる？」を知ることから始めてみませんか？
「相続した実家を売却しようか迷っている」
「長年使っていない空き家があるけれど、いくらくらいの価値があるのかわからない」
そんなときに気になるのが、不動産の査定ではないでしょうか。
「査定ってお金がかかるの？」
「査定をお願いしたら、売却しないといけないの？」
と不安に感じる方もいらっしゃるかもしれません。
今回は、空き家の査定について、分かりやすくご紹介します。
【空き家の査定は無料でできる？】
不動産会社では、売却を検討している方に向けて、無料で査定を行っているケースがあります。
査定では、周辺の不動産価格や物件の立地、土地・建物の状態などを確認し、「この物件ならどのくらいの価格で売却できる可能性があるか」を検討します。
「まだ売ると決めていないけれど、まずは価格だけ知りたい！」
という場合でも、査定を利用することで、今後の選択肢を考えるきっかけになります。
※査定の方法や費用については、不動産会社によって異なる場合がありますので、事前に確認することをおすすめします。
【査定をしたら、必ず売らないといけない？】
そんなことはありません。
査定をしたからといって、必ずその不動産を売却しなければならないわけではありません。
「思っていたより価値がある」
「今は売らずに、もう少し考えてみよう」
「この価格なら売却を検討してみたい」
など、査定結果を見てから今後について考えることができます。
まずは現在の不動産の価値を知っておくことも、一つの方法です。
【空き家の査定では、何を見るの？】
査定では、さまざまな情報をもとに不動産の価格を判断します。
例えば、
土地の広さや形状
建物の築年数
建物の状態
周辺の環境
最寄り駅からの距離
周辺の取引事例
道路との接し方
などです。
同じような大きさの家でも、立地や建物の状態によって査定価格が変わることがあります。
そのため、「近所の家が○○万円で売れたから、うちも同じくらい」と単純に判断することはできません。
「古いから価値がない」とは限りません
空き家を所有している方から、
「かなり古い家だから、売れないと思う」というお話を伺うことがあります。
しかし、古い＝売れないとは限りません。
立地や土地の広さ、建物の状態などによっては、さまざまな活用方法が考えられる場合があります。
住宅として売却するだけでなく、リフォームやリノベーション、店舗など、別の用途で活用できる可能性もあります。
国土交通省も、空き家について住宅としての売却だけでなく、用途を変えてカフェなどとして活用する方法を紹介しています。
【査定と、建物の詳しい調査は別もの】
ここは少し注意したいポイントです。
一般的な不動産査定は、周辺の取引事例や物件の状態などをもとに、売却価格の目安を判断するものです。
一方、建物の劣化状況などを専門家が詳しく調査するインスペクション（建物状況調査）という方法もあります。
売却前に建物の状態を詳しく確認しておくことで、修繕の必要性を検討したり、買主側に安心材料を提供したりすることにつながります。
つまり、
「いくらくらいで売れそう？」→ 不動産査定
「建物の状態を詳しく調べたい」→ インスペクション
というように、目的が少し違います。
まずは「今の価値」を知ることから
空き家を相続したものの、
「売るかどうか決めていない」
「まだ手放したくない」
「活用できるなら活用したい」
という方もいらっしゃると思います。
そんなときは、いきなり売却を決めるのではなく、まず現在の不動産の価値や活用方法を知ることから始めてみてはいかがでしょうか。
Livelyt（ライブリート）では、空き家の売却や活用についてのご相談を承っております。
「自分の空き家はいくらくらい？」
「売却と活用、どちらが合っている？」
など、まだ方向性が決まっていない段階でもお気軽にご相談ください。
お客様の大切な不動産について、一緒にこれからの可能性を考えていきます。
ご相談は、お問い合わせフォームまたはお電話、ＬＩＮＥにてお気軽にお問合せください。
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